中海左岸岚庭突破2万 西区还是刚需"地盘"?

发布日期::2017-04-18浏览次数:786

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摘要:2014年12月10日,中海地产以楼面价4050元/

 2014年12月10日,中海地产以楼面价4050元/平、总地价8.5亿元拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41号地块,溢价15.71%。中海·左岸岚庭作为中海地产进军西区的首发项目,志在凭借品质产品开启金湾的未来人居生活新高度。
综合评分4.80分/5分

中海·左岸岚庭位于金湾的热门区域——航空新城,据中原地产发布的2016年楼市年报,金湾全年成交住宅8092套,其中4月为成交高峰期,环比激增1.82倍。

优点

1.享受区域规划的配套利好;
2.品牌地产项目,;
3.采用国际品牌装修,非毛坯交房;
4.围合式楼栋布局,保证通风和采光。

缺点

1.距离市区较远,目前交通多为规划建设当中;
2.商业配套也还在建设当中;
3.周边项目大都属于在建或新建项目,目前生活氛围还不是很浓厚。

价格5.00分/5分

区域价格去年已全线突破2万/㎡

目前项目均价22000元/左右,从同区域的项目对比来看,非毛坯交房的中海·左岸岚庭与主打毛坯的龙光玖龙府不相上下。

而值得关注的是,片区内的二手房均价都在16000元/㎡以上,航空新城从1字头到突破2万/㎡,仅六个月时间增长幅度便超过40%,这变化不可谓不大。即使调控政策持续“发力”,但是航空新城作为西区较受关注的区域,对于刚需一族来说已经逐渐感到吃力了。

楼栋户型5.00分/5分

围合式布局采光好视野开阔 大牌非毛坯放心入住

中海·左岸岚庭新春已经加推2栋和18栋,主要以89—123㎡三房、四房为主。值得一提的是,中海·左岸岚庭非毛坯交房,据项目对外给出的信息,装修配置大都采用科勒、博洛尼、施耐德等众多家装品牌。这省去了置业者们诸多装修麻烦,可谓贴心。

项目楼栋整体呈Y式围合布局,采光好,楼栋间距分布大,视野较为开阔。中海·左岸岚庭项目容积率2.06,绿化面积高达35%,而且目前项目已属尾盘,小区建设基本已经成熟。

而单从户型来看,左岸岚庭无论是89㎡三房还是123㎡的四房,都做到了动静分区,休闲、办公互不干扰。

配套4.50分/5分

区域利好逐一变现 商业“标杆”建设中

航空新城区域之所以如此受关注,除了项目吸睛外,各大配套规划也较诱人,更重要的在于无论是市政建设,还是民生利好,亦或是商业配套,都不是纸上谈兵,全在以眼见的变化迅速变现着。

目前金湾区行政服务中心、金湾税务局等已先后投入使用;占地10万㎡的金山体育公园已经开放,现已成为西区重要的市民休闲中心之一;金湾一中、航空新城小学相继开学,并且新建的航空新城小学已基本完工,区域的教育资源再添新景象;

而中海·左岸岚庭位于航空新城核心区域,所有规划利好都能与区域项目共享。

商业方面,除了项目自身配套的社区商业街,目前已经基本建成。另外,由华发拿得的珠国土储2015-18号地块,现已作为航空城内“三大中心”之一的华发国际商务中心,目前也已开始动工建设。规划显示,华发国际商务中心将建成高达189米、集合酒店、办公、购物等为一体的商业旗舰。

医疗方面,区域较为大型的医院为位于三灶青湾的广东省人民医院珠海医院,距项目大概7.9公里。

地段交通4.50分/5分

交通建设加速完善 目前出行公交为主

航空新城道路正在不断完善升级中,部分公交线路已经通车,洪鹤大桥开工建设、香海大桥新规划调至30公里,东西部通道建设进一步加速,同样在规划中有望年内动工的金海大桥,届时将大大缩短到金湾机场的距离。

虽然项目目前进入市区的便利交通还在规划建设中,但是随着金湾项目的完善及配套的变现,公共交通正在不断完善。

  

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